全面现房销售意味着什么？美国用一场危机给出过剧本：建设期风险从购房者转回开发商，2007到2012年间住宅建筑商数量腰斩，前十大建商市场份额从28.2%升至43.6%。中国正站在这条路径的起点——2026年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发文，把"现房销售"首次写进全国性制度文件。本文从美国历史出发，对中国房地产的供给、企